Break-even konverteringsberegner
Beregneren hjælper dig med at estimere, hvornår en konvertering af dit realkreditlån til en lavere rente er rentabel — dvs. hvornår du har indhentet de engangsomkostninger ved konverteringen i form af løbende besparelser.
Dine låndata
Udfyld felterne til venstre og tryk Beregn for at se resultatet.
Break-even punkt
—
måneder / år
Månedlig besparelse
—
efter skat (33%)
Samlede omkostninger
—
engangsbeløb ved konvertering
Besparelse over restløbetid
—
netto efter alle omkostninger
Rentebesparel. pr. år (brutto)
—
ved lånestart
Bemærk: Beregningen er en forenkling og giver et approksimativt estimat. Der tages ikke højde for afdragsprofil, ændringer i bidragssats, rentefradragets faktiske størrelse eller kursbevægelser. Konsultér din bank eller dit realkreditinstitut for en præcis beregning.
Sådan tolker du resultatet
Break-even punktet er det tidspunkt, hvor dine løbende rentebesparelser opvejer de engangsomkostninger, du har haft ved at konvertere lånet. Holder du lånet i boligen i længere tid end break-even perioden, vil konverteringen samlet set have været en fordel.
Månedlig besparelse beregnes som forskellen i rentebetalingen på de to lån. Vi anvender en skematisk skatteeffekt på 33% for at give et netto-estimat, da renteudgifter er fradragsberettigede i Danmark.
Kursskæring og kurstab opstår fordi du typisk indfrier dit nuværende lån til kurs 100 (eller overkurs), mens det nye lån udstedes til en lavere kurs. Denne forskel er en reel omkostning, der bør indregnes.